来历：基本面力场\n　　话说在前面，不论是在A股上市的新城控股，仍是在香港上市的母公司新城开展，都是让力场君觉得最优异的民营地产代表，是数一数二的存在，力场君也

来历：基本面力场\n　　话说在前面，不论是在A股上市的新城控股，仍是在香港上市的母公司新城开展，都是让力场君觉得最优异的民营地产代表，是数一数二的存在，力场君也曾从他们身上赚到过钱，一向到现在也都在重视着。力场君曾和朋友们聊起来，假如新城垮了，民营地产应该就算是完全没戏了，现在我依然减持这样以为。\n　　可是最近一段时间，新城控股和新城开展股价体现很惨，新城控股还好一些，从上一年12月反弹高点算起来下跌了30%左右吧，可是从3月6号到昨日7连阴；新城开展就更惨了，从之前的反弹高端算起跌了一多半了。许多小伙伴，也包含力场君，看着都觉得很不安：现已债款展期了的旭辉控股集团也便是这样了，难不成新城真的会爆？\n　　最近新城控股发布了增发预案，方案增发A股融资80亿，除了24亿用于补流之外，大部分资金将用在6个“定坐落满意周边地区的刚性及改进性需求的普通住宅产品”上。关于这6个项目的细节数据，有一处是让力场君觉得很挂心的，先来看一下这6个项目的状况：\n\n　　1、温州新城瓯江湾项目方案于2023年6月起开端交给，方案运用征集资金7.5亿元；估计完成出售额41.55亿元，净利润2.24亿元，出售净利率为5.40%。\n　　2、大同云冈项目方案于2023年6月起开端交给，方案运用征集资金7亿元；估计完成出售额15.599亿元，完成净利润8945.30万元，出售净利率为5.73%。\n　　3、重庆大足项目方案于2023年9月起开端交给，方案运用征集资金14亿元。该项目估计完成出售额25.99亿元，完成净利润1.038亿元，出售净利率为3.99%。\n　　4、东营项目方案于2023年11月起分批交给，方案运用征集资金14.5亿元。该项目估计完成出售额29.4亿元，净利润7883.91万元，出售净利率为2.68%。\n　　5、泰安新泰项目方案于2023年11月开端交给，方案运用征集资金7.5亿元。该项目估计完成出售额27亿元，完成净利润8312.93万元，出售净利率为3.08%。\n　　6、宿迁泗洪项目-南地块方案于2023年12月起开端交给，方案运用征集资金5.5亿元。该项目估计完成出售额18.54亿元，完成净利润5770.73万元，出售净利率为3.11%。\n　　这6个项目中，出售净利率最高的大同云冈项目也只要5.73%，最低的东营项目乃至低至2.68%。\n　　这个利润率是什么概念？假如出售不畅，哪怕是估计的出售额晚收到一年，这点儿利润率都不足以掩盖多出这一年的融资本钱。并且凡是终端出售的价格再有那么一丁点下降，这几个项目便是爆亏！是不是挺吓人的？\n　　在从长周期来，最近10年新城控股的出售净利率峰值是在2018年，自此之后下滑的很快，2022年前三季度是5.94%，现已是近十年中从未有过的低点；但即便如此，这个5.94%的出售净利率，仍是超过了上述6个募投项目中最高的一个，是不是挺吓人的？\n\n　　这是不是新城控股和新城开展近期股价尤为惨白的原因，力场君说不好，这仍是最优异的民营地产的代表了，放眼整个职业又会是什么姿态？从新城的前史来看，出售净利率峰值出现在2018年，可是股价的峰值却是出现在2021年，基本面与股价并非是同步的。不管怎么说，力场君仍是期望新城控股提前爬出泥沼，给民营地产注入一些决心吧。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，送投顾服务60天体会权，1对1辅导服务！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：韦子蓉